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『临汾城中村有哪些｜先搞清这几个问题再谈买房或租住』

有人问我：临汾城中村有哪些？？？？？其时我们在一家街边建车店门口站着，，，，，，，，老李叼着烟，，，，，，，，盯着手机上一段短视频，，，，，，，，说上面列了一堆名字，，，，，，，，看着挺全，，，，，，，，但也不知路真假。。。。。。。我瞟了一眼，，，，，，，，跟他说，，，，，，，，你莫看那些花里胡哨的说法——这问题看着单一，，，，，，，，真要弄领略，，，，，，，，得先把概想拆开，，，，，，，，再看公开信息，，，，，，，，不然光记几个名字，，，，，，，，到头来还是会被绕进去。。。。。。。

先说个判断：临汾城中村有哪些，，，，，，，，在分歧人嘴里，，，，，，，，答案底子不一样。。。。。。。搞拆迁的人说的是刷新片区，，，，，，，，中介说的是老幼区周边的村子，，，，，，，，租房的人说的是还有大量自建房的处所，，，，，，，，而通常市民关切的，，，，，，，，往往是“哪些处所还像村落但又在市区里”。。。。。。。这四个视角叠在一路，，，，，，，，才组成各人常问的那个问题。。。。。。。你光记一串村名，，，，，，，，不搞明显背后的判断尺度，，，，，，，，蹬宗白问。。。。。。。

我干了十几年房产有关的事，，，，，，，，从八九十年代看到此刻，，，，，，，，临汾的城市天堑一向在往表扩。。。。。。。以前是城边儿的处所，，，，，，，，后来造成了城中村；；；；；；以前没人搭理的地段，，，，，，，，一条路建从前，，，，，，，，身份立马变了。。。。。。。所以谁要给你列个“永约单”，，，，，，，，你内心就得打个问号——为啥？？？？？原因就在这儿：城市更新是动态的，，，，，，，，用老名单去套新情况，，，，，，，，迟早踩坑。。。。。。。

临汾城中村有哪些到底是什么意思？？？？？先戳穿三个最大误会

先给结论：临汾城中村有哪些，，，，，，，，不是一个固定的答案，，，，，，，，而是一类“被城市包抄但保留了村落状态的区域”的统称。。。。。。。理解了这个底子，，，，，，，，再看下面三个误会，，，，，，，，就能少绕不少弯路。。。。。。。

常见误会一：网上列出来的名单就是齐全正确的。。。。。。。我给你说嘛，，，，，，，，网上那些表格，，，，，，，，好多是把分歧年份的征迁布告、规划文件、论坛帖子拼在一路的，，，，，，，，颁布功夫不一样，，，，，，，，项目名称也不一样，，，，，，，，有的村子已经拆完了，，，，，，，，名字还挂在上面；；；；；；有的在做前期摸底，，，，，，，，反而没人提。。。。。。。通常人的正确见解是：名单能够当线索，，，，，，，，不能当结论。。。。。。。想知路当前状态，，，，，，，，最靠谱的法子是查本地规划和天然资源部门公开的征迁信息，，，，，，，，或者看村务公开栏，，，，，，，，别拿一个截图为证。。。。。。。

常见误会二：城中村就蹬宗老破幼荟萃地，，，，，，，，没啥区别。。。。。。。这话只对了一半。。。。。。。有些城中村自建房密集、租客多、街路窄，，，，，，，，住起来的确乱；；；；；；但也有的片区已经做了基础刷新，，，，，，，，路面硬化了，，，，，，，，高低水管路换过了，，，，，，，，甚至有了幼型广场。。。。。。。你莫把“城中村”三个字当成一个贬义词，，，，，，，，也莫把它统一设想成脏乱差。。。。。。。建议直接去现场转一圈，，，，，，，，白日看街路，，，，，，，，晚上看亮灯率，，，，，，，，比听人描述靠谱得多。。。。。。。

常见误会三：只有关注“临汾城中村有哪些”就是为了等拆迁赔偿。。。。。。。这个思路太窄了。。。。。。。事实上，，，，，，，，相当一部门人问这个问题，，，，，，，，是思考租房预算，，，，，，，，或者想买总价低的屋子博一个持久规划。。。。。。。城中村片区往往有廉价房源，，，，，，，，但也伴随产权复杂、租住安全、学区划片不确定等成分。。。。。。。我的见解很单一：把这事当成一个城市发展观察，，，，，，，，而不是纯正的套利游戏。。。。。。。规划可能变，，，，，，，，周期可能长，，，，，，，，政策执行也可能有调整，，，，，，，，别把全数身家押在上面。。。。。。。

我见过的几种情况：别被表表话术带着走

这些年见过不少跟城中村打交路的例子，，，，，，，，给你说几个有代表性的，，，，，，，，你对照着看自己属于哪种。。。。。。。

第一种，，，，，，，，买房自住型。。。。。。。我有个做幼生意的伴侣，，，，，，，，前几年想在广阳区方向找一套总价低的屋子，，，，，，，，听人说某个城中村左近有回迁安设房，，，，，，，，价值比商品房便宜不少。。。。。。。他跑去问了一圈，，，，，，，，发现有的房源还没拿到不动产权证，，，，，，，，中介嘴上说“以来能办”，，，，，，，，但合同里不写期限。。。。。。。我给他的建议是：没证就按没证的规定来，，，，，，，，要么找正规中介签明确和谈，，，，，，，，要么索性等手续落地再说。。。。。。。后来他选了手续明显的老幼区，，，，，，，，固然单价贵一点，，，，，，，，但内心踏实。。。。。。。

第二种，，，，，，，，租房过渡型。。。。。。。一个表弟刚来临汾工作时，，，，，，，，图便宜，，，，，，，，在城中村租了一间自建房。。。。。。。房租是低，，，，，，，，但冬天暖气不热，，，，，，，，电线线路老旧，，，，，，，，房东只管收钱，，，，，，，，维建总拖。。。。。。。住了不到半年，，，，，，，，他就搬去了正规幼区合租房。。。。。。。他跟我吐槽：“便宜是便宜，，，，，，，，但生涯质量真不杏祝。。。。。。”我回他：城中村租房不是不能选，，，，，，，，但看房时就要把水电、取暖、逃生通路都确认一遍，，，，，，，，别光看价值。。。。。。。

第三种，，，，，，，，信息网络型。。。。。。。有个在安次区上班的同业，，，，，，，，习惯每季度整顿一次城市更新有关的公示信息。。。。。。。他不听风就是雨，，，，，，，，而是把当局网站上的征迁布告、规划草案、项目批复都存下来，，，，，，，，标好日期和起源。。。。。。。他说得很直白：“我踩过的坑，，，，，，，，比你吃过的盐还多。。。。。。。早年听人炒概想，，，，，，，，跟风看了一堆叫不上名的村，，，，，，，，后来发现无数只是远期规划，，，，，，，，落地还早得很。。。。。。。从那以来，，，，，，，，我只信白纸黑字的公开信息。。。。。。。”

说这些不是在否定城中村的价值，，，，，，，，而是想通知你：信息越吞吐，，，，，，，，越要自己核实。。。。。。。名字能够记，，，，，，，，地位能够看，，，，，，，，但真正做决按时，，，，，，，，必须回到规定和凭证上。。。。。。。

真正有效的判断步骤：看这三个硬指标

与其四处探听临汾城中村有哪些，，，，，，，，不如把下面三个指标吃透。。。。。。。指标在手，，，，，，，，你看哪个处所都能套上去验证。。。。。。。

硬指标一：公示信息是否编号可查。。。。。。。一个片区到底列入什么打算，，，，，，，，通常；；；；；嵊邢钅棵啤⒉几姹嗪拧洳脊Ψ虻刃畔ⅰ。。。。。。只有这些信息能在公开渠路查到对应文件，，，，，，，，就相对可信；；；；；；若是只有短视频截图、群聊转发，，，，，，，，那就要再核实。。。。。。。别嫌麻烦，，，，，，，，信息源是第一路关。。。。。。。